Cassandraplein 5 04, Eindhoven

Centraal wonen met alle gemakken binnen handbereik? Welkom bij Cassandraplein 5-04 in Eindhoven.

Dit 2- kamer appartement gelegen op de 1ste verdieping met zonnig balkon is een schitterende plek. U kunt zo intrekken want alle denkbare voorzieningen zijn aanwezig en met energielabel A+ .

Recent vernieuwd:
- Nieuwe aluminium kozijnen met HR+++ glas aan beide zijdes
- Dak met isolatie volgens de hedendaagse normen
- Elektrische screens
- Nieuwe Intergas cv-combiketel (2025)
- Nieuwe mechanische ventilatie-unit
- Hybride warmtepomp voor extra energiezuinig wonen

Kenmerken:
- Open keuken en moderne badkamer
- Gedeelde berging
- Eigen parkeerplaats in de parkeerkelder

Het appartementencomplex is gelegen op een 10 minuten fietsafstand van het centrum van Eindhoven, op loopafstand van het openbaar vervoer en vele voorzieningen in de nabijheid waaronder Tue, Fontys, MMC, diversen uitvalswegen en gunstig gelegen aan winkelcentrum "Cassandraplein”.

LET OP: Erfpacht van toepassing!

- De grond onder het appartement is niet uw eigendom; deze pacht u en u betaalt er een maandelijks bedrag voor.
- Deze kosten zijn voor de eigenaar fiscaal aftrekbaar, dus de werkelijke netto kosten vallen lager uit (afhankelijk van uw belastingtarief en uw fiscale situatie)
- Erfpacht heeft invloed op uw leencapaciteit, wij raden u dan ook aan om de voorwaarden hiervan te bespreken met uw hypotheekverstrekker.

Begane grond:
Gezamenlijke entree met intercominstallatie, brievenbussen en trapopgang naar de 1ste verdieping.

Eerste verdieping:
Vanuit de galerij (eerste verdieping) hebt u toegang tot het appartement en tot de berging in de kelder.

Gezamenlijk portiek voor 2 appartementen, naar het appartement op de eerste verdieping en trapopgang naar het appartement op de 2e verdieping.
In de hal bevindt zich een eigen CV-combiketel en de meterkast.

Entree: De hal biedt toegang tot de woonkamer, de slaapkamer, badkamer en aparte ruimte voor de wasmachine. Vanuit de hal hebt u ook toegang tot de deels betegelde toiletruimte met zwevend toilet.

De woonkamer is voorzien van een houten vloer en een strakke wand- en plafondafwerking. Tevens geniet de woonkamer van veel lichtinval middels de grote raampartijen, vrij uitzicht en een heerlijke balkon op het zuiden van 7 m2.

De moderne en luxe open keuken is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, combi-magnetron, koelkast met vriesvak en vaatwasser.

De slaapkamer is voorzien van een houten vloer en strakke wand- en plafondafwerking.

De geheel betegelde badkamer is uitgerust met een douche met thermostaatkraan, vaste wastafel en designradiator.

De aparte was/bergruimte is de voorziening voor een wasmachine met ruimte voor opbergmogelijkheden.

Andere verdiepingen:
Parkeergarage:
In de afgesloten parkeerkelder hebt u een eigen parkeerplaats en een afgesloten berging. De berging deelt u met uw bovenburen.

Overige informatie:
- Startprijs € 205.000 k.k.
- Bouwjaar: ca. 1963. In 2010 is het geheel gerenoveerd en in 2025 is het gehele gebouw verduurzaamd
- Woonoppervlakte ca. 44,8 m² inclusief balkon op het westen gelegen
- In 2025 is het dak geïsoleerd, nieuwe kunststof puien zowel voor als achter met HR +++ glas, cv-ketel en de warmtepomp en cv-ketel geplaatst.
- Energielabel A+
- VvE kosten € 180,00 p/m appartement + VvE kosten € 35,89 p/m
- Erfpacht € 340,81 p/m
- Sfeervolle living met veel lichtinval
- Gedeelde afgesloten berging in de kelder
- 10 fiets minuten afstand naar het centrum, station, TU/e en Fontys
- Nabij alle uitvalswegen
- Supermarkt op loopafstand

Erfpacht:
-Particulier erfpacht is hier van toepassing
-Bij een huis op erfpachtgrond wordt de huizenkoper eigenaar van het pand, exclusief de grond, deze wordt gehuurd d.m.v. een maandelijkse vergoeding (deze is grotendeels aftrekbaar bij de Belastingdienst)